เงินไม่ต้องเยอะ ก็ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้
REIT คืออะไร ?
เราเคยพูดถึง REIT ในวีดิโอก่อนว่าเป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงไม่สูงและผลตอบแทนดีกว่าเงินฝาก เรามาอธิบายเพิ่มเติมในวีดิโอนี้ว่า REIT มันคืออะไร
REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust ก็คือแปลตรงตัวว่าเป็นทรัสต์ที่สร้างขึ้นมาเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันจะมีความแตกต่างจากกองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ แต่โดยภาพรวมไอเดียมันคล้ายกองทุนรวมนี่แหละ
การท่ี่เราซื้อ REIT มันก็เหมือนการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนรวมนี่แหละ แล้วเงินของนักลงทุนก็ถูกเอาไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเก็บค่าเช่า รายได้ค่าเช่าพวกนั้นก็จะเอามาจ่ายให้กับผู้ถือทรัสต์
รายได้ค่าเช่าเราจะไม่ได้เต็มๆ จะมีการจ่ายเป็นค่าบริหารให้กับผู้จัดการกอง REIT (REIT Manager) และทรัสตีที่คอยตรวจสองการทำงานของผู้จัดการกอง REIT (Trustee)
ทีนี้ความปลอดภัยของ REIT มันก็จะขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่ไปลงทุนละ ตัวทรัพย์สินอาจจะเป็นได้หลายอย่างเช่น
- พื้นที่เช่าขายสินค้า
- ออฟฟิศสำนักงาน
- โกดังเก็บสินค้า
- หอพัก, อพาร์ทเม้นต์
และบางครั้งต้องดูว่า REIT ของเราซื้อทรัพย์สินนั้นมาเลยมั้ย หรือเป็นแค่สัญญาเช่าระยะยาว ถ้าซื้อทรัพย์สินนั้นและ REIT เป็นเจ้าของเลย (Free Hold) ก็แปลว่ารายได้มันจะมีไปเรื่อยๆจนกว่าทรัพย์สินจะถูกขายหรือพังไป แต่ถ้าเป็นการเช่าระยะยาว (Lease Hold) แปลว่าเมื่อหมดสัญญาเจ้าของเดิมอาจจะไม่ให้สิทธิ์เช่ากับ REIT เราต่อ และดังนั้นรายได้อาจจะหยุดเมื่อสิ้นสุดสัญญา
ดังนั้นเวลาลงทุนเราก็ควรจะต้องดูด้วยว่า REIT นั้นไปลงทุนในอะไรอยู่ครับ
ฟังแล้วเป็นยังไงบ้าง Comment ได้เลยนะครับ
หากชอบเนื้อหา อย่าลืมกด Like & Share และ Follow เราในช่องทางต่างๆ ได้ตามนี้ 🙂
ติดตามพวกเราได้บน Facebook https://www.facebook.com/smartstockinvestment/
หรือทาง YouTube https://www.youtube.com/channel/UCXXwuZIQdWiS1OIzy0uP1fg