REIT ประเภทไหน Dividend Yield สูงสุด ?
อันนี้มีคนถามทิ้งไว้นานละเพิ่งจะได้มาทำ ตอนแรกก็ว่าจะลองไปเอา Dividend yield ของทุก REIT มาเทียบกัน แต่รู้สึกยุ่งยากไปนิดบวกกับปีที่ผ่านมามันปีผิดปกติด้วย บาง REIT ที่โดนผลกระทบจังๆงดจ่ายปันผลหรือจ่ายลดไปเยอะมาก ก็เลยทำให้เทียบกันยากอีก
สุดท้ายก็เลยเอาเป็นว่าผมตอบคำถามโดย
- อิงจากความรู้สึกส่วนตัวที่ไล่ดูแล้วเจอ ไม่ใช่จาก stat ทั้งหมด
- อิง Normalized yield หรือก็คืออิงปันผลในปี 2019 ซึ่งเป็นปีปกติ
ไทย
REIT กลุ่มที่ yield สูงสุดนี่ต้องเป็นพวกที่เกี่ยวกับนักท่องเที่ยวแน่นอนโดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มโรงแรม โดยรวม yield 10% นี่หาได้เลยแหละ
พวกที่รองลงมาก็กลุ่มที่เกี่ยวข้องอื่นอย่างเช่นพวกห้างนี่ก็สูงมาก yield เกือบ 10% เช่นกัน
เหตุผลที่ yield สูงก็เข้าใจได้เพราะพวกนี้โดนโควิดกระทบจังๆและตอนนี้ก็ยังไม่ฟื้น
US
อันดับหนึ่งจะเป็นพวก mortgage REIT พวกนี้ต่างจาก REIT ปกติตรงที่รายได้ไม่ได้มาจากค่าเช่า โมเดลธุรกิจเค้าคือเข้าไปเป็นเจ้าหนี้ให้สินเชื่อ รายได้มาจากรายได้ดอกเบี้ย โดยมีตัวอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน พวกนี้ yield สูงเกือบ 10% ก็ยังหาได้อยู่ นี่ขนาดว่าราคาจะฟื้นมาจากโควิดเยอะแล้วนะ
กลุ่มรองลงมาก็จะเป็นพวกที่เกี่ยวกับคนแก่ แต่ไม่ใช่โรงพยาบาลนะ REIT พวกบ้านพักคนชรากับพวกศูนย์พักฟื้นผู้ป่วยที่ดูแลตัวเองไม่ได้ซึ่งส่วนใหญ่ก็คือคนแก่ พวกนี้ yield 7% กว่าได้
สาเหตุที่ yield สูงก็เข้าใจได้ Mortgage REIT ปกติมันเสี่ยงกว่าอยู่แล้ว ส่วนพวกบ้านพักคนชรากับพักฟื้นผู้ป่วยก็โดนโควิดจังๆทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเสี่ยงเจ๊งมากขึ้น บวกกับอุตสาหกรรมนี้ก็แข่งกันโหดแต่แรกอยู่แล้วก็เลยทำให้ REIT เสี่ยงกว่าเพื่อน yield เลยสูงครับ
ยุโรป
อันดับหนึ่งนี่พวกห้างเลย yield แถวๆ 10% นี่หาได้ เกิน 10% ไปอีกก็ยังมี
กลุ่มที่รองลงมานี่ไม่แน่ใจละ อาจจะพวกค้าปลีกที่ไม่ใช่ห้างนะ พวกที่ทำ retail parks ประมาณนั้น เคยเห็น 7% ได้
ที่ yield สูงขนาดนั้นเข้าใจว่าเพราะช่วงหลังๆเทรนด์ของซื้อของออนไลน์เริ่มเยอะ คนกังวลว่าพวกห้างนี่จะเหมือนใน US ที่ห้างเจ๊ง ก็เลยทำให้ yield สูงพิเศษกว่ากลุ่มอื่นเลย
ส่วนที่อื่นๆไม่รู้ละไม่ได้ติดตาม ในญี่ปุ่นหรือสิงคโปร์ก็มี REIT เยอะนะ แต่ไม่รู้เลยว่าช่วงนี้เป็นไงบ้าง
ฟังแล้วเป็นยังไงบ้าง Comment ได้เลยนะครับ
หากชอบเนื้อหา อย่าลืมกด Like & Share และ Follow เราในช่องทางต่างๆ ได้ตามนี้ 🙂
ติดตามพวกเราได้บน Facebook https://www.facebook.com/smartstockinvestment/
หรือทาง YouTube https://www.youtube.com/channel/UCXXwuZIQdWiS1OIzy0uP1fg
ตอนนี้เรามีคอร์ส Workshop ออนไลน์แล้วด้วยนะ
https://www.adisonc.com/
หรือ ทดลองเรียนฟรี
